Verkaufsprozess – Schritt für Schritt zum erfolgreichen Abschluss
Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur eine Anzeige im Internet. Es geht um Werte, Vertrauen und einen strukturierten Ablauf. Bei Alschwee Immobilien begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur finalen Schlüsselübergabe – transparent, persönlich und professionell. Unser Ziel: ein Verkauf, der nicht nur rechtlich sicher, sondern auch menschlich stimmig abläuft.
Unser Verkaufsprozess – Klar. Persönlich. Verlässlich.
1. Kennenlernen & Erstgespräch
In einem unverbindlichen Termin lernen wir Sie und Ihre Immobilie persönlich kennen. Wir hören zu, besprechen Ihre Ziele und stellen Ihnen unseren Ablauf sowie die Leistungen im Detail vor – transparent, unverbindlich und auf Augenhöhe.
2. Wertermittlung & Vermarktungsangebot
Auf Grundlage aller relevanten Unterlagen und Eindrücke aus dem Ersttermin analysieren wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – fundiert, realistisch und nachvollziehbar. Anschließend unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Vermarktungsangebot mit klarer Preisempfehlung.
3. Vermarktungsvorbereitung
Wir kümmern uns um alle erforderlichen Verkaufsunterlagen: Vom Grundbuchauszug über Energieausweis bis zur Flächenberechnung. Zusätzlich erstellen wir Grundrisse und bereiten technische sowie rechtliche Details auf – damit Ihr Verkauf rechtssicher und strukturiert abläuft.
4. Professionelle Objektaufbereitung
Ihre Immobilie wird optimal in Szene gesetzt: mit hochwertigen Innen- und Außenaufnahmen, auf Wunsch ergänzt durch Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang und optionalem Home Staging. Das Exposé wird professionell gestaltet – informativ, emotional und verkaufsfördernd.
5. Zielgerichtete Vermarktung
Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Marketingstrategie und platzieren Ihr Objekt auf den führenden Immobilienportalen, sozialen Netzwerken und in unserer eigenen Interessentenkartei. Zielgerichtete Ansprache und regionale Marktkenntnis sorgen für maximale Reichweite.
6. Qualifizierte Besichtigungen
Wir führen nur Einzeltermine mit ernsthaften Interessenten durch – keine Sammelbesichtigungen. Jede Anfrage wird vorab telefonisch besprochen und hinsichtlich Bonität sowie Kaufabsicht geprüft. So sparen wir Zeit und erhöhen die Qualität der Gespräche.
7. Käuferauswahl & Verhandlung
Liegt ein oder mehrere Kaufangebote vor, prüfen wir diese sorgfältig. Wir beraten Sie bei der Auswahl des Käufers und führen die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne. In über 90 % der Fälle erzielen wir den Verkauf mit weniger als 5 % Abweichung vom Startpreis.
8. Objektreservierung & Bonitätsprüfung
Nach Einigung sichern wir den Verkauf mit einer verbindlichen Reservierungsvereinbarung ab. Die Bonität wird jetzt final geprüft – inklusive objektbezogener Finanzierungsbestätigung. So haben Sie maximale Sicherheit vor dem Notartermin.
9. Kaufvertrag & Notartermin
Wir bereiten den Kaufvertrag in Zusammenarbeit mit dem Notariat vor, besprechen alle Inhalte mit Ihnen und koordinieren alle Beteiligten. Beim Notartermin stehen wir an Ihrer Seite und begleiten Sie bis zur rechtssicheren Beurkundung.
10. Übergabe & After-Sale-Service
Auch nach Vertragsabschluss lassen wir Sie nicht allein. Wir organisieren die Schlüsselübergabe, erstellen ein Übergabeprotokoll, informieren Hausverwaltung oder Versorger und begleiten Sie bis zum Abschluss aller Formalitäten – zuverlässig und persönlich.
Passende Dienstleistungen im Überblick
Wertermittlung
Transparente Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Daten, Lageanalyse und Objektbesonderheiten – realistisch, nachvollziehbar und kostenfrei.
Consulting & Beratung
Individuelle Begleitung bei Verkaufsentscheidungen, Portfoliostrategie oder Verkaufszeitpunkt – persönlich, ehrlich und auf Augenhöhe.
Immobilienentwicklung
Auf Wunsch analysieren wir Potenziale zur Wertsteigerung – von Sanierungsempfehlungen über Aufteilungsmöglichkeiten bis hin zu Nutzungskonzepten.
Energieausweis
Wir kümmern uns um die Erstellung oder Aktualisierung Ihres Energieausweises – rechtssicher, schnell und vollständig integriert in den Verkaufsprozess.
Flächenberechnung
Korrekte Wohnflächenangaben schaffen Vertrauen. Wir prüfen oder erstellen professionelle Flächenberechnungen nach aktueller Norm.
360°-Rundgang
Virtuelle Besichtigung per Mausklick – für maximale Reichweite und qualifizierte Interessenten, auch bei diskretem oder zeitkritischem Verkauf.
Drohnenaufnahmen
Moderne Luftaufnahmen setzen Ihre Immobilie professionell in Szene – besonders wertvoll bei größeren Grundstücken oder architektonischen Highlights.
Home Staging
Durch gezielte Gestaltung mit Möbeln, Farben und Licht schaffen wir ein Wohngefühl, das Käufer begeistert – vor Ort oder digital inszeniert.
